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様々な家の理想があり、注文住宅を考えている人たちも多いのではないでしょうか。

南向きの土地や大きなバルコニーや床は無垢材でやりたいなど、こだわりお詰まった家に住みたいものです。

こだわればこだわるほどしかしながらお金もかかってしまいますし、計画は時間がかかるのでメリットにだけ目に入ってしまいますがデメリットなども、しっかりと把握した上でロイヤルウッドなどに注文住宅を依頼した方が良いでしょう。

兼売住宅の方が良いという場合もあるので、きちんとそのメリットデメリットについて整理しておくことが重要です。

注文住宅とは、一体どういったものなのか。

新築住宅の柱建物のしようかな間取り内装といった、様々な建物の状態を建築依頼者が計画していく方法でフルオーダー住宅とセミオーダー住宅の、2種類に分かれます。

フルオーダー住宅の場合だと木材や断熱材雨戸の種類などといったことから、様々な点について依頼者がきちんと細かく指定して計画してた出て行くので、建築知識がある程度持っていないと難しいと言えます。

深夜時間がじゅんたクニアリ品質の高さなどを求めたい場合などには、お勧めです。

一方でセミオーダーの場合は基本的な仕様が決まっている状態で細かな、住宅設備お風呂や洗面台やトイレなど入った色や外壁の色などを一つずつ決めて、いくものです。

間取りなども自由に決めることもできますし需要に応じて設備をグレードを、上げたり下げたりすることも可能ではありません。

建築知識やお話などはそれほど、必要なくなってきます。

会社側としてもフルオーダー住宅の手間を嫌う人たちが多く、セミオーダー住宅の方が多いということも入れるでしょ。

注文住宅には、どのようなメリットがあるのか。

理想の新築マイホームを実現できるわけですが、そのメリットをまずはしっかり把握していきましょう。

まず一つが最大なのは自由度が高い、ということで外観をオフにしたりキッチンを少し広めにしたり耐震性のある家で、安心して毎日を送りたいなどと考えている場合などにもおすすめです。

予算が許す限り大体実現は出来ますし、世界でひとつだけの家ということが手に入るのです。

注文住宅間取りや外観や、仕様などは全て自分で決めるので同じ家が世界に他になくなってくるので愛着も湧きます。

建築現場をチェックできる、というのもメリットの一つと言えるでしょう。

施工業者側からすると、海に来られるかわからないのでプレッシャーがかかっている状態で丁寧に仕事をしてもらいます。

第三者機関による点検を実施しているような場所もありますし何十年と暮らす家に、手抜き工事などはほとんどなく非常に品質の高いものが手に入るのです。

またこだわりなどしっかりと表現することができるので様々な夢が叶うということは、言えるでしょう。それから予算などを細かく調節してきちんとこだわりたくない部分を決めることも、できるということが意味しています。

形にできるのはしっかりですがこだわらなくても、いい場所を決められるというのはメリットです。

それから施工会社は選べるのも良い点と、言えるでしょうこれの打ち方があんのいい会社を選んだり悪い会社を避けたい、そのようなことをして評判の良い会社にお願いして品質の高いものを手に入るのです。

同じ設計図であっても、会社によって品質に差が出るものなので会社の情報きちんと仕入れてしっかりするように、して行くようにいたしましょう。

そしてさらに資産としての、価値が非常に高く価値が下がりにくいのもメリットです。

価格を抑えるため質が高い場合が多いというのは一般的に知られているので結果による資産価値の低下などの心配はまずない、と言えるでしょう。

注文住宅のデメリットは一体どういったものがあるのか。

デメリットなどはないというわけではないので、しっかり押さえておきましょう。

まず一つ目が入居までの期間が長いという点でしょう。

初期面談から、契約まで1ヶ月かかることはざらです市土地探しから始めるような場合気に入った土地がなくて、半年経ってもまだ土地が見つからないというようなことにもなっていつまでも、住めないということにもなってしまいます。

早く入居したいとか仕事が忙しくて時間がなかなか取れないと言ったような事情の場合はこのかかってしまう時間は、マイナス面です。

また予算がオーバーになりがちなのもデメリットと言えますまでの計画を、進めていく段階で様々な要望を言うのもいいですが気づけば簡単に予算をオーバーしてしまうような場合もあります。

それから予想外の費用なども結構あるのがこのパターンです。

見積もり以外の費用が、発生した場合も追加費用はいただかないというようなことが書いてありますが、ロイヤルウッドも指摘しているように諸経費などは見積もりよりも増減してしまう可能性があることは注意しておきましょう。

◯阪神・淡路大震災以降改定された耐震基準

住まいの耐震性が問題視される場合、主に木造住宅に関する様々なリスクが取り沙汰されます。建築物の耐震基準は建築基準法に基づいて定められていますが、1978年（昭和53年）の宮城県沖地震や1995年（平成7年）の阪神・淡路大震災を経て改正がなされ、現行では震度6強から震度7クラスの大きな揺れに見舞われても倒壊する恐れがない建築物にすることが定められるようになりました。

2016年（平成28年）に発生した熊本地震では古い基準で建てられた住宅に比べて新たな基準が定められたのちに建てられたものは倒壊するケースが少なかったことから、新たな基準が大地震に対しても有効性が高いことが立証された形となりました。

古い基準の際に建てられた木造家屋でも、適正な診断を受けて補強工事を行うことによって倒壊のリスクを低下させることが可能とされていますが、遠からぬ将来に大規模地震が起こると予想されているエリアにおいても、目に見えて進んでいないのが現状です。

自治体によって耐震診断にかかる費用を補助する制度や、診断によって認定された建物を改修するための工事費用の補助が受けられる制度も設けられていますが、いつ来るかわからない地震のためにまとまった費用をかけることにためらいを覚える人は少なくありません。

◯古い木造家屋のリスク

古い木造家屋の場合、旧来の耐震基準で建てられているというリスクのほか、雨漏りなどによって柱や壁などに使われている木材が腐食して強度が低下する恐れがあります。

雨水などによって湿り気を帯びた柱などには木材腐朽菌と呼ばれる、木材を腐食させる原因菌が発生し繁殖を始めます。木材腐朽菌は柱や土台を腐らせることで建物の強度を低下させるほか、木材腐朽菌が発生した木を好んで食べるシロアリが侵入しやすくなってしまい、シロアリの食害によっても建材が浸食されて強度低下を招くリスクが高まってしまいます。

多くの木造家屋が倒壊しその後発生した火災によって命を落とした人が多かった阪神・淡路大震災以後に国土交通省の研究機関などが行った調査では、倒壊した家屋のほとんどが柱や土台などが腐食したりシロアリの食害によって著しく強度が低下していた建物だったことが明らかにされ、古い木造家屋ならではの危険性が改めて注目されるようになりました。

シロアリが好んで食べるのは1階の柱と土台の継ぎ目にあたる部分とされ、建物の強度を左右する最も重要な土台が崩壊しやすくなることで、建物全体の耐震性が著しく低下してしまうことが指摘されています。

阪神・淡路大震災では倒壊した家屋のうち約9割の建物が木材が腐朽しシロアリ被害が進んでいたとされ、シロアリ被害がなかった家では倒壊を免れたり、少ない被害に留めることができたことも明らかになりました。

シロアリが好む木材腐朽菌の発生を誘引するのは雨水などの湿り気ということで、雨漏りが発生している場合は速やかな修理が必要となりますが、大掛かりな屋根の補修が必要な場合相当の出費となるため、雨漏りするのは大雨の時のみと考えて、現状維持のままやり過ごしている人も少なくないと考えられています。

◯住宅の耐震補強の際の注意点

日本に生息し家屋に被害をもたらす在来種のヤマトシロアリとイエシロアリが特に湿り気のある木材を好むため、雨漏りが原因で木材腐朽菌が発生しやすい古い木造家屋が狙われやすいと考えられていますが、近年では新築住宅においてもシロアリ被害によって強度低下を招くリスクが指摘されています。

シロアリは木材ばかりを食べるというイメージがありますが、雑食性のため植物由来のダンボールや洋服などの繊維類、ゴム製品などのほかプラスチックや発泡スチロールといった化学物質も食い荒らす生き物です。

近年特に問題視されているのが断熱材に使われている発泡ウレタンへの食害で、エネルギー効率が高く住み心地が良い高気密・高断熱の新築住宅ほどシロアリに狙われやすいというデメリットが注目されるようになっています。

これまで特に問題視されていたのは巨大なコロニーをつくるイエシロアリ被害が多い九州エリアでの被害でしたが、地球温暖化が進むにつれて本州でも被害が目立つようになりました。

北海道など寒冷地にも生息し日本のほぼ全域で被害をもたらしているヤマトシロアリや、乾燥した木材を好む外来種のアメリカカンザイシロアリなど、住宅の新旧にかかわらず対策が重視されています。

近年では豪雨災害も日本全国で発生しており、目に見えた被害がなくてもささいな雨漏りからシロアリを誘引したり、見えない場所で土台の腐食が進むなど、大規模地震による家屋倒壊のリスクを高める要因がこれまで以上に増えてきた面があります。

住宅の耐震補強を考える際には、建物そのものの強度だけではなく地域のシロアリ発生状況や豪雨に見舞われやすいエリアかどうかなど、様々な側面に注目して対策を立てるべき時代になったと言えます。

何よりも大規模地震が起こる可能性が地域限定ではないことを肝に銘じるべきです。